Slå til nu: Køb feriebolig i Spanien
Fra krisepris til rekordmarked (Opdateret 2026)
Slå til nu: Køb feriebolig i Spanien – Fra krisepris til rekordmarked (Opdateret 2026) Artiklen blev oprindeligt publiceret den 19. april 2014 og er nu fuldt opdateret med de seneste markedsdata, prisoversigter og investeringsrådgivning for 2025-2026. Slå til nu: Køb feriebolig i Spanien til halv pris er et unikt tilbud, du kan læse mere om i denne artikel.
Drømmen om bolig i Spanien.
Drømmer du om at droppe det danske gråvejr og i stedet investere i en fast solferie sydpå? Tilbage i 2014 var det muligt at købe feriebolig i Spanien til nærmest halv pris i kølvandet på finanskrisen. Siden da har markedet på Costa del Sol gennemgået en dramatisk forvandling. Priserne er steget markant, men Spanien er stadig et af de mest attraktive steder for danskere at investere i en feriebolig – og mulighederne for et solidt lejeafkast er bedre end nogensinde.
I denne artikel gennemgår vi de originale fakta fra 2014, beskriver den imponerende prisudvikling siden da, og giver dig et opdateret billede af, hvad du kan forvente, hvis du overvejer at købe bolig i Spanien i dag.
Feriebolig Costa del Sol med havudsigt og privat pool – typisk for det populære marked i Málaga-provinsen.
Spanien i 2014: Markedet på bunden – og en historisk mulighed
Da den originale artikel blev skrevet i april 2014, var det spanske boligmarked stadig præget af efterdønningerne fra finanskrisen. Direktør Michael Nielsen fra Care Udland beskrev situationen klart: “Man byggede tusindvis af boliger før krisen, og pludselig var køberne væk. Det har betydet, at man nu kan købe til halv pris i forhold til før krisen.”
Jyske Bank Private Banking og Nykredit International vurderede begge, at priserne på den spanske sydkyst – særligt omkring Marbella – gennemsnitligt var faldet med 30 til 40 procent siden finanskrisens start. Det betød, at en god lejlighed på 70-80 kvadratmeter med terrasse, enten tæt på vandet eller ved en golfbane, kunne erhverves for 1 til 1,5 millioner kroner.
“Ni ud af ti af vores boligsøgende kunder vil til Solkysten i Spanien,” fortalte Erik Kryger fra Jyske Bank Private Banking. “Priserne er blevet så attraktive, at de slår til her.”
Disse fakta fra 2014 er historisk vigtige: de dokumenterer et bundniveau, som aldrig er vendt tilbage, og som illustrerer den enorme værdistigning, der er sket siden da.
Boligmarkedets udvikling: Fra bund til rekord (2014-2026)
Siden 2014 har det spanske boligmarked gennemgået en af de mest markante opsving i Europas nyere ejendomshistorie. Ifølge data fra det spanske statistikinstitut INE steg den nationale boligprisindeks med 12,89 % år-over-år i fjerde kvartal af 2025 – det højeste niveau i seriens historie.
For Málaga-provinsen og Costa del Sol er billedet endnu mere imponerende. Ifølge data fra Notarerne er prisen pr. kvadratmeter i Marbella steget fra ca. 2.214 € i 2015 til over 4.424 € i 2025 – en stigning på næsten 100 % på 10 år. Fuengirola har krydset grænsen på 4.300 € pr. kvadratmeter efter en stigning på 18,8 % på ét år alene.
“Udbuddet af boliger til salg på Costa del Sol er forholdsvis lavt, og der er flere købere end sælgere i markedet, hvilket medvirker til fortsat stigende boligpriser.”
— Klaus Dalsgaard Hansen, Chefstrateg, Nykredit (2024)
| Område | Pris pr. m² (august 2025) | Årlig stigning |
| Marbella | €5.258 | ~12 % |
| Benahavís | €5.205 | ~11 % |
| Fuengirola | €4.300+ | 18,8 % |
| Benalmádena | €3.903 | 18,6 % |
| Torremolinos | €3.740 | 17,3 % |
| Málaga by | €3.549 | 15,6 % |
| Gennemsnit, Málaga-provinsen | €3.842 | 13,8 % |
Kilde: Idealista Price Report, august 2025.
Internationale købere spiller en afgørende rolle i denne udvikling og tegner sig for 38-39 % af alle bolighandler i Málaga-provinsen. Britiske, tyske og skandinaviske købere er fortsat stærkt repræsenteret.
Luksusvilla med privat pool og havudsigt i Mijas, Costa del Sol – et populært valg for danskere, der søger villa med pool Malaga.
Forventningerne til 2026 og frem: Fortsat vækst
Selv med de markante prisstigninger bag os er analytikerne enige om, at markedet på Costa del Sol ikke er ved at bremse op. De fleste prognoser peger på en yderligere prisstigning på 5-9 % på Costa del Sol i 2026, afhængigt af område og ejendomstype. BBVA Research forventer en national prisstigning på ca. 7 %, mens CaixaBank Research forudser en stigning på 10,1 % på transaktionsbasis for hele Spanien i 2026.
Drivkræfterne bag den fortsatte vækst er strukturelle:
Begrænset udbud: Nybyggeri kan ikke følge med efterspørgslen, særligt i kystområder. Byggetilladelser er steget, men ikke nok til at skabe balance i markedet.
Stærk turisme: Spanien modtog 25,6 millioner internationale besøgende i de første fire måneder af 2025 – en stigning på 7 % sammenlignet med året før. Málaga oplevede en 36 % stigning i korttidsudlejninger fra 2022 til 2024.
Infrastrukturinvesteringer: Aena har planlagt investeringer i spanske lufthavne på 13 milliarder euro i perioden 2027-2031, heraf ca. 1,5 milliarder euro til Málaga Lufthavn alene. Dette vil øge kapaciteten markant og gøre Costa del Sol endnu mere tilgængeligt for internationale købere.
Luksusprojekter: Åbningen af Four Seasons i Marbella og Meliá Collection i Estepona signalerer langsigtet tillid til markedet og tiltrækker købestærke, internationale investorer.
Lejeafkast og investeringsmuligheder på Costa del Sol
En af de stærkeste grunde til at købe feriebolig Costa del Sol er mulighederne for at generere lejeindtægt. Markedet tilbyder attraktive afkast i begge lejekategorier:
| Lejetype | Bruttoafkast | Bemærkninger |
| Turistudlejning (short-term) | 5-9 % | Højere i premium-beliggenheder. Sæsonbestemt. |
| Langtidsleje | 3,5-6 % | Mere stabilt og forudsigeligt afkast. |
| Gennemsnit, regionen (2025) | 5,6 % | Strandnære ejendomme outperformer. |
Kilde: Directimo, Costa del Sol Rental Yields 2026.
En 2-værelses lejlighed i Fuengirola kan eksempelvis generere en månedlig leje på 800-1.300 € ved langtidsleje, mens en 3-værelses villa med pool i Marbella kan opnå daglige turistlejepriser på 400-600 € i højsæsonen.
Vigtigt at vide om turistlicenser: Reglerne for turistudlejning er strammet betydeligt siden 2024. Málaga og Fuengirola har indført restriktioner for udstedelse af nye turistlicenser, og eksisterende licenser kan ikke længere overdrages til en ny køber. Det er afgørende at undersøge licensforholdene grundigt, inden du køber en investeringsejendom. Hos Malagaferieboligudlejning.dk er alle vores udlejningsboliger registreret hos Junta de Andalucía med de nødvendige licenser.
Lejlighed med havudsigt og pool i Marbella – et attraktivt valg for investorer, der søger køb bolig i Spanien med lejeindtægtspotentiale.
Fakta: Det skal du vide om boligkøb i Spanien (Opdateret 2026)
De juridiske og skattemæssige forhold ved boligkøb i Spanien er komplekse. Rådene fra 2014 er i al væsentlighed stadig gyldige, men der er sket vigtige opdateringer. Her er en samlet oversigt:
1. Købsomkostninger
Ud over selve købesummen skal du påregne yderligere omkostninger på ca. 10-12 % af købesummen. Dette dækker overførselsafgift (ITP) på brugte boliger (typisk 7 % i Andalusien), moms (IVA) på 10 % for nybyggeri, notaromkostninger, tinglysning og advokathonorar.
2. Skat af lejeindtægt
Udlejer du din ejendom, beskattes lejeindtægten i Spanien. For EU-borgere er skattesatsen 19 %. Danmark og Spanien har en dobbeltbeskatningsoverenskomst, som regulerer, at du ikke betaler fuld skat i begge lande. Det anbefales at søge rådgivning hos en revisor med kendskab til begge landes skatteregler.
3. Ejendomsværdiskat
Bor du i Danmark og ejer spansk ejendom, skal der betales dansk ejendomsværdiskat. Beregningsgrundlaget er baseret på ejendommens købs- eller vurderingspris omregnet til 2001/2002-niveau.
4. Kapitalgevinstskat
Sælger du din spanske ejendom med fortjeneste, beskattes gevinsten i Spanien med en sats på 19-23 %. Der skal normalt ikke betales dansk skat af fortjenesten, hvis du selv har benyttet boligen som feriebolig.
5. Formueskat
Der er formueskat i de fleste spanske regioner. Bor du uden for Spanien, er det kun friværdien, der beskattes. De første 700.000 euro er fritaget, og herefter udgør formueskatten 0,2-2,5 %.
6. Arveregler – Vigtigt!
Som Michael Nielsen fra Care Udland understregede allerede i 2014: I Spanien arver din ægtefælle ikke automatisk din andel af en fælles ejendom. Det er blodets bånd, der tæller i spansk arveret. Det anbefales på det kraftigste at oprette et spansk testamente for at sikre din ægtefælle.
7. Turistlicenser (Ny regel 2024-2025)
Eksisterende turistlicenser kan i mange kommuner ikke længere overdrages til en ny køber. Undersøg altid licensforholdene inden køb af en investeringsejendom.
Din dansktalende partner på Costa del Sol
Hos Malagaferieboligudlejning.dk har vi siden 2009 hjulpet danskere med at finde og udleje ferieboliger i Málaga-regionen. Vi er dansktalende, vi kender markedet indgående, og vi har kontor i Centro Nordico i Mijas.
Leder du efter en feriebolig til leje?
Vi tilbyder et bredt udvalg af kvalitetssikrede og lovlige ferieboliger – fra en hyggelig lejlighed i Fuengirola til en luksusvilla med privat pool i Benalmádena. Alle vores boliger er registreret hos Junta de Andalucía.
Vil du leje din bolig ud?
Vi tilbyder professionel udlejning uden binding, med kvalitetssikret rengøring og 24 timers service. De første 41.800 kr. af lejeindtægten er skattefrie via EU DAC7-reglerne. Læs mere om at blive boligejer hos os.
Overvejer du at købe en feriebolig eller investeringsejendom?
Vores salgsafdeling er klar til at guide dig igennem hele processen – fra den første søgning til nøglerne er i hånden. Vi fungerer som din professionelle dansk ejendomsmægler Fuengirola og Costa del Sol.
👉 Se aktuelle boliger til salg på Costa del Sol: www.malagaholidayhomessales.com
Læs også vores guide om at købe bolig i Spanien for yderligere råd og vejledning.
Konklusion: Er det stadig en god idé at købe feriebolig i Spanien?
Svaret er et klart ja – men med de rette forventninger. Den tid, hvor man kunne købe til halv pris, er forbi. Markedet på Costa del Sol er i dag et af Europas stærkeste og mest eftertragtede, og priserne afspejler dette. Til gengæld er fundamentet for fortsat værdistigning solidt: stærk international efterspørgsel, begrænset udbud, rekordhøj turisme og massive infrastrukturinvesteringer.
For den langsigtede investor og livsstilskøber tilbyder feriebolig Costa del Sol en unik kombination af personlig nydelse, stabilt lejeafkast og langsigtet kapitalvækst. Det gælder, hvad enten du søger en familievenlig feriebolig Malaga, en lejlighed Fuengirola strand eller en villa med pool Malaga til udlejning.
Kontakt os i dag for en uforpligtende snak om dine muligheder:
📞 +34 673 800 259 | +45 31 14 39 80
✉️ info@malagaholidayhomes.com
Referencer:
[1] Malagaferieboligudlejning.dk (2014). Slå til nu: Køb feriebolig i Spanien til halv pris.
[2] Weber Estates (2025 ). Costa del Sol – Ejendomsmarkedet i 2026.
[3] Idealista (2025 ). Costa del Sol property prices reach record highs in 2025.
[4] Directimo (2025 ). Costa del Sol Rental Yields 2026: A Comprehensive Analysis.
[5] Global Property Guide (2026 ). Spain’s Residential Property Market Analysis 2026.
[6] Nykredit (2024 ). Boligmarkedet netop nu – i Danmark, Spanien og Frankrig.
Læs vores Blogs på vores hjemmesider og blive meget klogere på spanien/Costa del Sol
